金秋购房季 该出手时就出手

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2018-09-12 09:00:28    来源: 万贯国际-万贯娱乐-pt古怪猴子【惊喜不断 暴率最高】*>>>·威海晚报
    随着天气转凉,威海楼市进入传统上“金九银十”的销售高峰期。记者近日走访市区部分楼盘及二手房销售机构后发现,在经历了2017年的楼市爆发期后,今秋楼市的表现有些低迷,一方面是产品供给量的不足,一方面来自市场的观望心态浓厚。那么对有置业需求的市民来说,这个秋季该不该买房,又该去哪里买房呢?请看记者带来的报道。

        随着天气转凉,威海楼市进入传统上“金九银十”的销售高峰期。记者近日走访市区部分楼盘及二手房销售机构后发现,在经历了2017年的楼市爆发期后,今秋楼市的表现有些低迷,一方面是产品供给量的不足,一方面来自市场的观望心态浓厚。那么对有置业需求的市民来说,这个秋季该不该买房,又该去哪里买房呢?请看记者带来的报道。

        价格影响市民购房心态

        进入九十月份的楼市素有“金九银十”之说,不过威海常青地产营销总监李峰认为,这该算是一个属于多年前的“历史名词”了。去年开春后,威海楼市经历了爆发式的增长,客观上导致楼市需求的透支,使得原来需求欲望不强的客户出于对房价上涨的顾虑而提前入市,等于是将购房期提前了。另一方面,因为很多楼盘的房价上涨,增加了置业者的购房成本,这就使得他们在买房过程中变得更谨慎,同时,他们购房的标准也悄悄发生了很多细微的变化。

        二手房市场的表现也是如此。在经区上海路从事二手房销售的中介曲女士告诉记者,她从7、8月份就开始感觉到市场形势逐渐发生新的变化,一方面是现场客户接待量小了,受房价的影响,大家买房子的热情不再像之前那么强列。最近的成交量与去年同期相比,降幅比较明显。真正有需求的客户也是看的多买的少,对房子的要求也更多更细,除非看到各方面特别令人满意的才会下手。

        “目前的楼市与其说是需求下降,不如说是需求状态的一种回归。”李峰说,目前的市场可以说进入了一个冷静期,而这也将成为今年九十月份房地产市场的一个常态。

        产品设计趋于精细化

        需求不旺,但是市场上可供销售的房子数量并不多,在盛德·山水绿城,销售经理贺广宇告诉记者,他们之前推出的产品早就卖完了,要想买新产品得等到明年之后。记者发现在市区不少曾经的热销楼盘也都存在这种情况,对此,相关开发商给出的解释是,因为去年以来销售速度较快,是用一年的时间卖完了两三年的销售量,但是工程施工的进度与之脱节,因而造成了产品当时的供不应求和现在的无房可卖。

        来自市场的发展变化,也在促使开发商对产品户型及品质打造方面给予更多重视。据李峰介绍,根据来自市场的反馈,开发商目前对户型的设计追求多功能化,对室内各种配套设置等追求精细化,以满足更多二孩家庭的需要,同时也是为降低购房人的支出压力。

        对这种状态,山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬也有过准确的预测,他认为威海楼市日渐呈现出两极分化的态势,一方面是品质不高的产品乏人问津,一方面则是品牌开发商开发建设的好房子不愁卖。对置业者来说,好房子不仅意味着令人满意的质量,还意味着好户型和好的配套,以及完善的物业服务。记者了解到,近期市场上热销的盛德·海湾国际、山水绿城、都市枫景等项目,以及金猴与龙湖地产、威高与万科地产联手推出的新项目,就因其上述高端的品质受到置业者关注与期待,对于有购房置业打算的您来说,如果遇到这样的好房可千万别犹豫。(记者 董传葆)

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    编辑: 刘思冰
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